淶水金華山下九龍灣——“空心村”變“城鄉共享型”民宿

 在推進鄉村振興戰略中，“空心村”現象是當前影響農村發展的典型問題之一，其主要特征是土地利用空心化和年輕人口空心化。從根本上解決“空心村”的問題，深化產業融合，催生新業態，發展鄉村旅游無疑是一個重要途徑。

鄉村旅游能夠有效喚醒鄉村沉睡的資源，將其轉化為發展的資本，促進市場、資本、信息、人才等要素資源向鄉村聚集，解決當前農業粗放經營、農村宅基地空置、土地資源浪費等農村“空心化”問題，讓農村留住人、發展好，讓農民群眾在家門口就業致富，改善農村人民生活環境。

淶水金華山下九龍灣——城鄉共享型民宿綜合體

項目背景

2019年9月，北京東方創美旅游景觀規劃設計院受邀前往河北省保定市淶水縣九龍鎮南湖村考察。淶水縣是國家鄉村振興深入脫貧攻堅的一線區域，九龍鎮南湖村是淶水縣眾多遺留空心村問題中的一個典型代表，在當前淶水縣空心化綜合治理的背景下，如何盤活現狀村莊資源，帶動村民發展致富成為南湖村全面脫貧攻堅下的一大課題。

項目定位

東方創美決定結合金華山下九龍鎮南湖村現狀資源條件，首創人與動物互換生活環境和生活方式為核心的民宿度假生活方式，以九龍灣為IP，褐馬雞為精神圖騰，演繹文創型民宿；導入溫泉資源、自然教育體系，塑造民宿文旅產品的硬實力；通過共享式民宿經濟解決鄉村空心化，打造體現未來民宿發展方向的三代IP級民宿綜合體，實現“旅游帶動鄉村振興”的全新樣板。

項目思路

“城鄉共享” ，是立足于鄉村資源，閑置的農田、房屋等要素，讓城里人能夠回到農村吃、住、養老、工作等，與村里人共享的一種生活方式。基于共享模式，將有效盤活閑置的鄉村資產，鄉村民居、農田、果林、水塘等都將成為城鄉共享的資源要素。城市人回歸農村，為荒廢的空心村帶來人力、物力、財力，將有效帶動村莊重新煥發生機。民宿正成為城鄉共享經濟新亮點，立足城鄉閑置房屋的民宿業正成為共享經濟新風口。

以褐馬雞文創塑造精神領袖，演繹人與動物互換生活空間的民宿度假體驗

將所在地區域內最有亮點的資源要素充分創意到項目，設計以“褐馬雞”為主要的度假形象。

 

導入溫泉資源，提升民宿度假品質和附加值

（一）精品民宿酒店

九龍灣精品民宿酒店，依托南湖村村莊用地和溝谷環境進行打造，其中結合現狀村莊宅基地通過改造和改建形式進行建設，以山居院落式民宿產品為主；溝谷環境依托自然空間，分組團以帳篷、木屋、樹屋、房車、吊床等形式進行打造，主打稀缺、創意、個性的民宿度假體驗；豐富的民宿居住類型和產品體驗，滿足不同群體的度假需求。

野廬民宿

野廬，“野”， 寓意野三坡景區腹地，九龍灣鄉野的空間氛圍，也是褐馬雞野禽棲息地的自然之野。“廬”體現了自然鄉野環境下的屋舍。野廬民宿品牌，代表了渾然天成，天然去雕飾的一種生活空間和生活狀態。

鄉遇民宿

鄉遇民宿，與山鄉（相）遇、與人鄉（相）遇、與時光鄉（相）遇，是遇見的驚喜和快樂，也是遇見的守護和感悟；鄉遇民宿打造陪伴式度假體驗，以親子陪伴、動物陪伴為核心，主打親子陪伴的度假理念。

吊床公園

每個吊床極具個性創意，樹上樹下，不同空間層次，色彩豐富，形式多樣，每個吊床也成為樹下的一道靚麗景觀，充滿自然趣味，帶給游客一個“漫長的休憩時光”。

吊床公園，打造獨立吊床、組合吊床、多層次吊床，滿足一人或多人同時使用；為孩子打造趣味吊房，變成孩子的秘密領地。

沿著樹林河溝區域，配套打造少量樹屋、木屋、帳篷度假產品；主打稀缺性，作為體驗式度假內容。

吊床公園區域內配套打造帳篷主題餐廳，服務吊床公園區域內的人群，提供主題餐飲體驗。

金華公社

金華公社是野廬與鄉遇民宿入住辦理、商務接待的服務中心，具備餐廳、小型會議、多功能廳、水吧等功能，滿足度假人群的娛樂需求；設置活動中心、洗衣房、小型超市等，滿足生活服務功能；結合九龍灣文創體系在金華公社內打造小型的文創店，展示銷售于一體，是民宿綜合體文化的核心載體。

三野書屋

三野書屋——三野，是野三坡的文化延續；圖書館總建筑面積約189平米，作為九龍灣民宿精神文化的世界，是度假人群心靈?？康木袷臣Z；三野書屋通過老房子改建來進行，打造成為九龍灣的網紅圖書館，增加建筑的個性化要素，配套咖啡廳，成為跳出民宿風格的一種精神地標的體現；園藝的景觀空間、無涯的書海，成為度假人群到訪的打卡地。

（二）城鄉共享型民宿

民居改建（原宅基地）

民宿野廬、鄉遇，部分由企業自主改造經營，部分通過城鄉共享式民宿來進行打造，邀請城市人群參與投資。

通過企業搭建的共享平臺，為城市人群提供定制、便捷、全面的度假服務體系，并由企業進行管理運營。共享式民宿投資人滿足自住需求外，也可閑置時期由企業進行托管運營，對外租賃，獲得一定的收益。

園藝養生農場

整理南湖村現狀農田，化整為零，為外來康養居民提供園藝養生場地；園藝養生農場以果蔬種植為主，分割成小塊的田園，提供共享式民宿度假人群的認養田園，由當地村民來進行管理，解決部分九龍灣食材供給；同時提供小型農田，為度假人群提供田園勞作體驗空間。

（三）九龍灣度假酒店

結合九龍灣入口區域平整地塊建設九龍灣度假酒店，背依山谷，清泉側畔，酒店總建設用地面積15畝，建筑總面積約24917平米，由768平米接待中心主體+24棟約120平米小院+17頂約30平米帳篷房組成；采用低密度的建筑形式，一層為主局部兩層來進行打造，打造原汁原味的民居生活方式。

酒店引入溫泉資源，配套打造露天溫泉泡湯，作為民宿度假入戶溫泉的重要補充；打造夏日冷泉、冬季溫泉的露天泡湯體驗，設置大小各異不同功效、不同溫度的養生溫泉池，滿足不同人群的泡湯需求。

結合酒店，在外部空間區域，建設房車露營地，共設置40個房車營位（遠期預留一定的營位空間）；與酒店共同進行運營管理。

每個房車營位提供百余平米左右的田園空間，提供燒烤等自助餐平臺和活動場地；配套打造房車Bar，為房車度假人群提供休閑的體驗空間。

導入自然教育，鏈接野三坡景區，鎖定以親子家庭為核心的度假市場

導入自然教育體系，打造野三坡地區首個自然教育基地，為親子家庭民宿度假產品提供重要的支撐和產品抓手，支持和服務野三坡親子市場，實現景區與民宿度假的充分聯動。

在九龍灣建設孺果愛自然教育營地，位于南湖村林下谷地；結合野三坡景區塑造自然教育的課程構架，以褐馬雞作為自然保護區的精神領袖，成為帶領孩子們開拓視野的小伙伴；在營地建設“自然教育大本營+自然教育場景+自然研學工坊+無動力樂園” 構建完整自然教育體系，成為全國科普教育基地——野三坡景區首個自然教育大本營；將淶水及周邊區域，中小學生課外研學基地在此掛牌成立，每年成為淶水及周邊區域定點課外研學基地；在營地外圍，串聯打造野三坡——十渡——百花山自然教育游線，從大本營出發，在三大景區設置研學點和課程內容，進行野外自然課程的學習；孺果愛自然教育營地是九龍灣民宿綜合體的核心度假配套，可獨立對外經營和課程輸出，與周邊三大景區進行聯動，與各大學校、教育機構、幼兒園等深入合作。

東方創美孺果愛自然教育營地，是由東方創美自主研發的自然教育品牌，以親子客群為主要方向，為孩子搭建一個“大自然的教育環境”；孺果愛自然教育營地擁有獨立的品牌、IP形象、課程體系、研發體系和師資團隊，與九龍灣民宿綜合體具有較強的嫁接性，全方位引導孩子進行安全、科學、環保的戶外活動。

通過南湖村民宿綜合體建設，以民宿經濟為核心，提升農業產業，帶來旅游發展人氣，促進城鄉互融發展，改善南湖村人居生活環境，更好的保護本地生態資源。

據了解，南湖村曾是淶水縣重點治理的七個“空心村”之一。目前，經過北京東方創美旅游景觀規劃設計院的規劃設計和龍熙淶水旅游開發有限公司的投資開發，南湖村“空心村”治理已走在了淶水縣的前列。據南湖村投資方，龍熙淶水旅游開發有限公司常務副總經理張生剛介紹說：“南湖村是生我養我的地方，目前村里的大部分鄉親都搬到了縣城或者鎮上居住，也就還剩20來戶鄉親。我們計劃投資一億元，流轉閑置民宅，打造“鄉遇”和“野廬”精品民宿區、親子基地、三野書屋、兒童動物樂園、星空帳篷、康養大道等，將整個村子建設成為高標準的文旅康養基地”。

目前，南湖村已完成了18套新民宿的改造工程及相關聯的附加工程，正在建設民宿旅游接待中心、景觀長廊、觀賞瀑布等。同時將于9月份推出“金秋九龍灣山核桃采摘節”，幫助村民將自己的核桃、花椒、杏仁等產品及衍生品走出大山，脫貧致富。

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