項目地處山東省聊城市聊城古城地塊內，是我院為榮盛房地產發展股份有限公司（簡稱“榮盛發展”）打造的一個文化旅游地產項目。

客戶訴求：1、在政府控規限高的前提下，如何增加規劃面積。2、以住宅為主體的古城內地產開發。3、在容積率較低的條件下，保障開發利潤。

本項目擁有的限制條件超出項目組的想象，可開發土地被分成十幾塊，在一種零散的狀態下如何整合手中的資源和土地，進而形成系列的產品，最終獲取開發利潤，是擺在項目組面前最大的難題。難點包括不能改變原有街道布局，調研結果顯示聊城本地的中式別墅地產銷售業績較差，古城風格控制與居住型地產存在一定矛盾，高度、容積率對項目均不太有利。

聊城古城是一個水城，我們以“問水-聊城“為核心主題，擬在打造以”問水“為主題IP，增強街區的臨水性、降低聊城水城靠水不臨水的現狀問題，以”聊“城為精髓，打造一個不夜城的概念，形成一個商業繁榮的商業為導向的產品體系。選擇相對集中，單塊土地面積較大的地塊作為居住地塊，將地塊太小的地塊作為純商業開發。在限高的控制條件下，加強對建筑地下的應用，合理利用地下空間，彌補地上面積不足的問題，從而提升銷售額。引入“企業會所“及”企業文化型總部基地“等概念，降低仿古建筑對住宅的影響，同時企業客戶也不會受單塊面積小的影響，從而提升產品的去化率。

在街區構建商業組團，以古建的形式進行設計，在園區內部采用“新中式“建筑，盡量降低古建對住宅的實用性的影響。構建上風上水的風水文化，從本質上提升住宅的風水價值，從而提升銷售收入。降低配套酒店的投資，采用旅游地產的方式以客棧的模式對酒店施行去化。

總平面圖

鳥瞰圖

項目地處聊城古城的絕版地塊，兩塊地分別位于東北、西北兩個方向，其中4塊面積較大，其它區域均為零散地塊，整個聊城古城面積僅為一平方公里，屬于絕版資源。

東北區域鳥瞰

文化院落中心

東北區域主要用于酒店建設及住宅開發，是整個項目最主要的居住區，也符合東北私密性強、商業氛圍較淡、車行出入方便的特征。西北片區規劃主要有企業會所聚落、配套公園設施、商業步行街等項目，聊城古城西部原有公園重新設計，在原有商業集中的情況下，借勢發展文化商業街區，增加商業價值。

  為本項目打造的文化院落中心，整個中心由一個完整的四合院構成，在四合院庭院設置10*20的巨型沙盤，并設置休閑區、洽談區、會議區及辦公區等。 

新中式企業會所

    大氣的門頭，突破了人們對傳統建筑的認識，秀外慧中的設計，為會所的主人帶來文化且奢華的生活方式。  

古鎮風貌

   我們創造“問水-聊城”文旅小鎮的方式，采用了提取文化立“IP”，再用文化激活文旅，最終把文化又形成產業，城就不是一個死城，而是一個被文化激活的有發展動力的文旅城。當 “問水-聊城“成為主題IP，城區成為一個文化產品，形成處處顯現文化，還可以輸出文化產品，一個以水為魂的文旅之城便落地生根。 

現狀照片

現狀照片