項目類型：鄉村振興

項目概述：

李家村入口景觀

        李家村幅員面積25.48平方公里，轄9個村民小組，1.05萬人。地處江津（石門）生態農業觀光園的核心區，是典型的純農業大村。

        對于發展問題,李家村面臨諸多困難, 啟動鄉村振興工作之前，因為人口多,農業發展有一定基礎,但鄉村產業融合度不高，缺乏品牌，附加值低，相對有特色的晚熟柑橘種植規模不大，并且沒有形成品牌，附加值低，對村莊發展帶動力不足。鄉村旅游第三產業處于起步階段，需要大量資金和人力投入。隨著外出人口的逐年增加, 村域內常住人口呈現逐步減少的態勢，村內閑置、廢棄的農房也逐漸增多。

平面布局

        通過詳細深入的考察調研，東方創美開始針對李家村的現狀，利用成熟的模塊化鄉村振興設計思路，啟動全面的李家村振興計劃。考慮到李家村的山水自然環境有打造潛力，同時李家村作為鐵拐李的老家這一被大家認同的文化淵源，再結合晚熟柑橘的特色果品種植，規劃設計團隊利用IP導入的思路，從改造人居環境入手，再造全新李家村。
        人居環境不能簡單的只考慮清理和造景和舒適宜居的基本要求，李家村的環境改造緊緊結合了未來李家村產業的發展定位，東方創美提出了“清見李家村”、“休閑李家村”、“防老李家村”的核心產業定位，同時整體上按照現代化村落整合在“智慧李家村”的建設步驟中。
        中央一號文件支持閑置宅基地做休閑旅游養老產業。一號文件提出，通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地采取入股、聯營等方式，重點支持鄉村休閑旅游養老等產業和農村三產融合發展。重慶市以及江津區積極響應政策，鼓勵使用農村集體土地發展鄉村旅游，探索農村集體組織以出租、合作等方式盤活利用空閑農房及宅基地，增加農民財產性收入。

        田園養老民居改造

        田園養老民居改造

        田園養老民居改造

        那么，探索盤活利用閑置宅基地和農房的辦法，對于實現李家村生態宜居、安居樂業是一個需要解決的關鍵問題。李家村擁有生態田園、公園化環境、淳樸民風、佛道修養，無論從生態環境還是人文精神上來看，都是一個適合歸田園居的養老之地。項目組經過深入研究，創新的提出田園防老模式，將村民宅基地、農田經過創意整合，為城里人提供田園防老、園藝養生空間和服務，同時，融合“三變”改革，創設養老新型經濟體，構建互助式養老、陪伴式養老。

        在不改變農民所有權的前提下，由李家村田園養老服務公司牽頭，將農戶閑置住房與城市養老需求群體對接，住房由養老者根據自我需求，定家定戶對農戶住房進行改造。同時，根據養老者的不同選擇，給予配套小型化田地，形成一房一院一田地。最終形成政府、農戶、田園養老服務組織、城市養老需求者“四位一體”共贏。“1+6=X”即一個田園養老居所+6種特色田園養老套餐=無限的個性化定制空間。
        通過對市場規模及李家村現場環境的分析，選取快樂湖片區，打造李家村田園定制防老樣板。樣板區按照500人養老規模進行打造，有300戶參與居民改造，使用田地規模200-300畝左右。整個項目以快樂湖周邊村組打造防老產業主體；圍繞快樂湖公園打造防老運動公園；依托外部田園打造打造防老產業的基礎和園藝養生部分（重點以原潤忠休閑農莊為核心配套區）。
        芳塘模塊在李家村進行了很好的實際運用，水塘空間環境整治——創新采用“芳塘工程”，引活水——實施“開源節流”方針，當自然補水不能滿足要求時，用人工方式進行方塘補水整治。環境整治：包括檢測水質、清除淤泥、清理障礙物、拆除違建、處理駁岸、水體護坡等整治工作。對方塘水體修復，采用岸邊帶形種植蘆葦、水中種植荷花等既具有景觀屬性又具有凈化功能的水生植物的方式?；謴退w水質，營造美麗的鄉村景觀。結合方塘周邊的種植布局，適當增加有色種植、花果廊架等為方塘景觀增添美感。制定“芳塘公約”，設置公約守護人，約定使用規則，制定芳塘保護及破壞懲罰措施。

芳塘改造 

李家村防老公約

        為促進李家村防老事業的健康發展，加強鄉村文明建設，共建共享和諧、美麗的家園，更好地發揮村民委員會自我管理、自我教育、自我服務的作用，使全體村民在日常村務管理、生產生活中有章可循，根據《中華人民共和國村民委員會組織法》等規定，制訂了《李家村防老公約》。

 清見品牌包裝

      在產業融合模塊，東方創美制定了打造以“清見李家村”品牌主導的晚熟柑橘產業高附加值體系，設計注冊“清見李家村”商標，建設采摘公園，成立晚熟柑橘聯盟，讓清見系列產品通過互聯網走向更高端市場，全面升級附加值體系。

 清見采摘公園平面

三尺果巷

        東方創美團隊為休閑李家村的實現，規劃打造中國佛花谷，針對李家村的石門鎮大佛寺文化創造了田園農業結合的新形式。同時結合閑置民居改造，打造新式鄉村生活，創意設計柴廳新式民宿酒店綜合體，創造鄉約李家鄉愁大院的原味鄉愁記憶。 

鄉約  李家平面 

 柴籬·七宿之一

        結合李家村獨有的鐵拐李文化，將鐵拐李創意形象融入李家村的文化公園建設。一系列文創設計的使用使得李家村的人文景觀呈現生動萌化的大李家村形象。

        李家村的鄉村治理體系創建也起到了相當大的效果，組織建設創新、鄉村德治創新、鄉村自治、法治、社會治理創新，層層治理到位，以基層黨建引領鄉村振興，為進一步推動李家村鄉村振興提供堅強的組織保證。4個“1+x”體系建設、“1+3”推動機制、三位一體考核機制李家村黨內規章制度科學有序。自治制（村民自治章程、村委會財務管理制度等）、村規民約（鄉風文明公約、芳塘管理公約、旅游服務公約、養老敬老公約、紅白喜事公約等）、群眾監督制度（村級財務群眾監督制度、重大項目群眾評議制度、領導干部作風群眾監督制度等）、協會章程（鄉賢志愿服務章程、鄉村旅游義工聯章程、芳塘護水志愿協會章程、柑橘協會章程等）全部章程化，條理清晰，便于執行。

        李家村項目從鄉村振興九大模塊中創新提出對應李家村振興工作的芳塘工程、防老模式、防老公約等等，為鄉村振興實踐提供老可供摸索、有針對性、具有實操性的模塊化研究成果。