項目名稱：山東青島嶗山鄉村振興項目

項目類型：鄉村振興

項目地點：青島市城陽區惜福鎮霞溝社區

項目特點：

嶗山北麓支脈，有5A級景區依托；屬于中國旅游發展排名前十的城市；位于青島近郊，是青島傳統的別墅發展區。

面向政府獲取充足的用地指標，結合鄉村振興，帶動百姓發展，并對項目進行開發。

項目地處青島市城陽區，位于國家5A 景區嶗山的控制范圍，規劃核心區6000 畝，是一處依托山水自然環境所進行的“鄉村振興”綜合發展項目。

難點剖析：

1、規劃區已經是周邊地區最后開發的幾塊地了，想要獲得政府在地價上優惠很難。

2、青島旅游項目眾多，如何在其中占據一席之地？定位和特色顯得尤為重要。

3、依托于5A級景區的項目是一把雙刃劍，做的好能借品牌，借人流，做不好人流會被大景區給吸引走。

規劃定位：

項目依托現有的生態資源基底，借助青島打造世界旅游目的地城市、青島市“千萬平”總部商務區發展戰略、城陽區旅游產業品牌創建以及嶗山旅游產品升級的發展機遇，引入嶗山的文化資源，通過創新的開發模式，為規劃區域的多個村落的鄉村振興工作通過旅游產業開發得到了全面落實，鄉村振興以產業振興帶動經濟和面貌的跨越式革新。山水商務度假、文化創意產業、山地娛樂、休閑夜生活、莊園經濟于一體的現代山地旅游綜合體的形成促使鄉村產生質的飛躍，該地成為青島富有山水人文特色的鄉村旅游休閑度假目的地。

全景鳥瞰

青島是一個曾經的殖民城市，因此也有了很多國外風格建筑的遺存，其典型代表就是海邊的八大關街區，是海、建筑、街區、商業、度假的典型結合；而項目地擁有的是海上第一仙山——嶗山所賦予的山水，在此基礎上項目組提出了山、建筑、聚落、商務、休閑、度假的山地旅游組合——八大匯，與八大關形成南北呼應、差異互補的產品體系。

八大匯產品一方面是在旅游產品上打出了在青島別具一格的特色，更為重要的是為旅游地產的開發埋下伏筆，八個不同業態的會所、八種不同風格的建筑，自然的將整個項目區劃分為八個不同的地產開發組團。從旅游地產的開發模式來看，多種業態形勢和配套產品的組合形成了一套可租、可售、可經營的綜合盈利體系。

主入口大門：設計理念來自“流金山水，八匯入園”，八道噴泉從大門上方匯入下方水池，象征著以“嶗山八大匯”為代表的園區八大產品體系源源不斷的為園區“流金”。 

嶗山天Bar：游玩青島“海邊燒烤+青島啤酒”已經成為大多數游客，特別是中青年游客的必選項目，而天Bar則在項目地內選擇一處觀景效果的山頂緩坡，將運動與啤酒相結合打造了一處在“海之青島”別具特色的山地休閑項目。

櫻桃果酒莊園

紅櫻匯——櫻桃果酒莊園：啤酒與海鮮在滿足人們口腹之欲的同時也造成了青島市民痛風患病率居高不下的現狀，而櫻桃酒則對治療痛風有著一定的療效。依托于園區現狀1600畝櫻桃種植的現狀打造的櫻桃果酒莊園，不僅讓農業經濟果林種植產業延伸了產業鏈條，同時也為青島市民提供了新的健康果酒選擇。

嶗山天池國際會議中心

嶗山天池國際會議中心：對接青島城陽空港商務板塊發展，以距離空港10分鐘路程而擁有山水環境的區位優勢，打造一處商務、會議接待中心

 嶗山天池度假酒店

嶗山天池度假酒店：利用項目原有的一處廢棄水庫，經過修復后用于山地項目的濕地排污處理區域，用生態的方式解決山地項目排污難的問題，同時為項目配套生態水系景觀——嶗山天池。5A嶗山，雖久負盛名，但除了觀光，休閑與度假產品都比較缺乏，受限于嶗山的環境保護，適合開發、可供開發的區域并不多，本項目的建設將增強嶗山景區的整體實力，填補嶗山旅游的產品線。

道茶會館：嶗山是道教名山，嶗山茶也是青島的特色產品，結合嶗山礦泉，讓文化資源與自然資源充分結合，為青島提供的道茶文化展示之地。

山水濕地酒吧街

山水濕地酒吧街：在項目地原有的濕地基礎上進行改造，利用真山真水的環境，為青島5000萬游客和本地市民提供一處不同于“海邊吹風”的休閑、娛樂選擇。 

企業會館

企業會館：借用萊特“流水別墅”的建筑創意，在項目地選擇一處有溪流的獨立山谷，為“總部青島”提供一處山水企業會館。

嶗山礦泉養生中心

嶗山礦泉養生中心：依托與法國依云礦泉水的礦泉spa聞名世界，而嶗山礦泉還缺乏一處除了“飲用”之外的產品形勢，項目選址一處私密而有可俯覽山谷的高地，依托嶗山礦泉水，以嶗山礦泉SPA為核心吸引物，打造水療中心。 

鳥瞰圖

 鄉村振興因項目資源不同，發展的方式也不盡相同，嶗山綜合開發項目因為緊靠5A景區的關系，使得鄉村也得到鄉村高端度假區的并局，村民成為度假區的共享利益方，鄉村升級得到投資方與地方百姓雙贏的局面。