隨著我國老齡化程度的加劇，為了讓老人能夠更好的安度晚年，相關部門和企業也是使出了渾身解數，養老機構、家庭養老、以房養老等各種養老方式近幾年不斷的涌現。但很多老人在去過養老機構后普遍的反應就是不習慣。因為這種異地的養老方式是以犧牲親情聯絡為代價，他們在環境陌生中會感到局促不安，生出一種寄他人籬下的疏離感。

那么如何才能讓他們的老養得有價值，有追求，同時又可以得到長久的保障呢？所謂有價值就是讓老年人擁有符合他們的方式和精神需求的生活，讓他們的日常生活充實起來，擁有自己的事業，自己的追求和朋友，分散對家庭關系的依賴，轉變為自己守巢的生活追求，嘗試為自己而活，抓住最后機會活得更加精彩。所謂長久的保障，既是指醫療健康方面的服務保全，又指養老機構的長遠規劃，在保障老年人的身體健康護理的同時，還要保障他們“安居樂事”。

要滿足以上這些養老需求，建一座養老型的農耕莊園是一個非常不錯的選擇。因為養老型農場能夠圓了都市老人的“田園夢”?，F代都市老人每天生活在鋼筋水泥城市中，使得他們對那種返璞歸真的日出而作日落而息的田園生活更加渴望。因此農場養老，大概是現有養老模式中最健康、最養生、最受老年人歡迎的一種方案了。

養老莊園應該具備的六大功能體系

建造一座以“養老”為主要功能的農耕莊園，在空間構成上要考慮的主要是養老設施建設的目標。它要從老人的行動、行為模式出發，要使老年人生活在其中有歸屬感，能保證不感到局促的活動半徑，營造穩定的環境和氛圍，使老年人與工作人員之間關系融洽和諧，在此基出上營造家園感。

這個養老莊園的功能實現，要能夠為老年人提供日常的衣食住行及保健護理，能接待老年人長期或短期居住，還能為健康的老年人提供就業、人際交往、文化娛樂等機會和場所。從老年人的消費習慣和生理特點出發，養老莊園的功能體系實現，至少應該具備以下要素：

1、符合老年人生理、行為習慣的居住環境

與城市里的高樓大廈、車水馬龍相比，選擇農場莊園養老的老年人，選擇的是“返璞歸真”的田園夢想，因而養老莊園的建筑必然要彰顯農家院落的特色，然而適宜老年人居住的建筑空間還需要具備良好的光環境、熱環境、無障礙環境和人體工學環境。

所謂光環境是指日照、采光和照明。自然光的周期變化是老年人生物鐘的刻度計，充足的日照可以幫助老人機體制造維生素，保證身體機能正常，陽光能夠讓老年人感受到精神上的滿足、放松和愉悅。此外，由于老年人的視力會逐漸減退，對光線的要求比年輕人要高，對光線明暗突變的適應能力也會相應減弱，因而居住空間應該保證充足的光照度，避免明暗反差過大，或者干擾視線的陰影區域。

所謂熱環境包括室內熱環境和室外熱環境。總體來說即空氣溫度、濕度、風速風向、保暖等因素。由于老年人機體新陳代謝功能衰退，身體免疫力和體溫調節能力都在下降，對室內外熱環境要求都比較高。因此，在建筑設計、用材、設備安裝使用等環節中，都要注意老齡建筑的冬季采暖和夏季空調適度使用等問題。

無障礙環境是指莊園生活區域內的道路、建筑物、居住區的規劃設計等，都應考慮到坐輪椅者、拄拐杖者和視力弱化人群的通行問題。比如臺階、扶手、電梯、出入門、彎道、坡道的設計等。

與無障礙環境原則較為相通的人體工程學環境，就是指在居住空間內的家具、工具等物體的設計要盡量符合人體的自然形態，這樣可以讓老年人在居住空間內進行任何操作動作時，身體和精神上都不用主動適應，從而減少因為適應空間環境克服動作陰力而造成的疲勞和不適。

當然，養老地產的建設要社區化，且多層次化。可以有獨門獨棟的農家別墅，也可以有比鄰而居的組合小院，或者是標準單間的公寓住宅，可以兼顧經濟水平不等的消費人群。

2、田園勞作體驗

老年人選擇到農場莊園養老，是為了享受鄉村田園式生活。莊園需要有一定面積的農耕用地，按照農場統一規劃分區耕種，比如劃分為農場品牌產品培育區，農場自留菜園等，視老年人身體狀況和勞動能力，以雇傭、計分或公益性參加田間勞作，莊園以按勞計酬的方式為老年人支付勞動報酬。老年人一邊消費養老，一邊賺錢養生，澆澆水，鋤鋤草，松松土，施施肥，日出而作，日落而息。親近自然原生態，在自然和人文環境中實現生理、心理健康的養老目標。

3、醫療護理體系

醫療護理體系是對莊園內入住的老年人提供的持續健康護理服務，退休后老人正式進入老年生活狀態，將經歷三個身體健康時期，分別是自立期、半自立期和臥床期。自立期的老人只需要提供基礎的身體健康管理，有專業的健康管理師為他們制定科學的飲食作息和健身計劃，而半自立期和臥床期的老人則需要更為專業的診療和護理。

除了必備的醫療護理部門的支持，莊園還需要針對不同的老年病和慢性病設置相應的康復訓練場所和設備。比如設立農場鄉村醫院，健身會所等。此外，莊園需要有隨時待命的急救用車，保證有重大突出病況的情況下，能夠及時安全地將老人送往市區醫院就診。

4、休閑娛樂學習體系

休閑娛樂功能的實現，將幫助老年人找到心靈的歸屬感，精神上得到最大的放松與愉悅。比如在莊園里開設俱樂部、戲劇社、旅行團、學習班，甚至是老年大學，讓老年人在這里種田種花的同時，還能夠讀書、旅行、聚會、學習，讓漸漸失去自信心的老人重新找回自我價值，得到精神上的慰藉，在莊園中得到人文關懷。

特別有意思的模式是，可以采取“互助互學”的模式，由專業領域突出的老年人自發組織開辦學習班，分享自己的知識和經驗，傳授給其他伙伴。這樣每個人的學識和特長都能夠得到發揮，同時也為老年人提供了更為寬泛的選擇空間。

5、全齡度假體系

所謂全齡度假是針對養老人群的家庭來說，即除了老年人居住在養老莊園外，其子女和孫子女也可以前往探視，或短期居住度假。因此，莊園內應該規劃有相應的服務模塊，例如適合中年人休閑放松的戶外徒步、球類運動場館、會所等，以及適合兒童的玩樂設施。甚至可以考慮將在養老莊園中同時開辟兒童教育模塊，比如創辦“森林幼兒園”，既可以讓孩子接受大自然教育，從小體驗農耕文明、傳統文化，同時，還彌補了老年人居住養老莊園而造成與子女親情關系上的疏離感。要知道，農場莊園的環境特點即遠離都市喧囂，沒有車水馬龍，猶如世外桃源，這里生活、受教育，安全系數都要高于都市。

當然，另一方面需要運營商投入足夠高標準的精力創建幼兒教育系統。從而，為老年人、中年人及兒童——整個家庭提供全齡式養老度假服務體系。

6、人性化生活輔助支持

傳統養老模式中，相當一部分老年人抵觸住進養老機構，多是源于心理上的孤獨感，他們認為自己一旦入住養老機構，便從此脫離了家庭，脫離了熟悉的生活環境、社交圈子，他們像是被隔離的人群，從而對生活失去信心和希望。但是在全新的養老莊園模式中，要尤其考慮到對老年人心理上的人性化關懷，比如探視便利條件創設，家庭氛圍的營造。讓老年人居住在莊園中，也一樣保持與舊有圈子的正常社交，甚至可以邀請朋友坐客等。

這就需要運營管理方的物業管理團隊足夠專業和細心，他們要在來客接待、社交活動以及活動支持方面給予更多人性化、管家式的服務支持。

當我們規劃一個養老莊園應該具備的功能時，至少應該回到養老群體的需求來找答案。而養老群體的需求，包括自我價值的實現，醫療護理的服務、天倫之樂的心理慰藉、豐富多彩的休閑娛樂等，一同構成了建設和運營一座養老莊園所必備的幾大要素。抓住這些必備要素，才能對癥下藥，建設出老年人喜歡居住，樂于嘗試的新型的養老方式。

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